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恋爱结婚存在诸多要求 房产证加名字如此办理

编辑:济南易贷贷款公司  时间:2013/03/05  字号:
摘要:恋爱结婚存在诸多要求 房产证加名字如此办理

   从相关市场调查数据我们发现,近八成的女性认为男性月收入超过4000元甚至更多才适合谈恋爱,而一年前仅有六成多女性对男性薪资有此要求。
  此外,要求男性月收入过万元大关的单身女性占调查总人数的近三成,而新婚姻法公布前仅为不到两成。
  正如专家所说,受当前通货膨胀、生存成本上升等影响,收入已经成为摆在明面上谈的问题。
  情感专家周晓鹏分析说,一直以来,中国女性比较含蓄,尤其是在涉及收入等敏感问题时。新婚姻法出台后,女性被迫独立,在择偶时也更加直白,敢于主动谈钱,“一切条件都摆在明面上,谈钱不伤感情。”
  四成男性纠结着 不愿房产证上加名
  根据调查结果,如果男方出钱购买房子,39.3%的男性不愿意在房产证上加上女方的名字,而40.6%的女性会主动要求男方在房产证上加上自己的名字。
  新婚姻法出台后,房产证上是否要加上“未来老婆”的名字也成为婚恋中的博弈。
  情感专家周晓鹏表示,新婚姻法的确在房产问题上让女性不安,为了自我保护,提出这样的要求在意料之中。另一方面,据她了解,主动提出在房产证上增添姓名的女性,有很大一部分是出于“考验”男方的目的,“从心理上,她们认为如果房产证上不愿意添加自己的名字,代表着没有把她当成一家人看待,婚姻缺乏信任感。”
  此外,在调查中,六成的女性并没有纠结于房产问题,这也体现出,新婚姻法出台,女性被迫独立,重心向事业倾斜过程中,闪婚闪离率上升很快,在这样的情况下家庭财产就没有那么重要了。
  未来趋势
  专家表示,虽然近几年女性择偶时,对于男性收入设置高“门槛”,同时在房产等问题上要求更加直白,但这种状况不会持续很久。因为未来十年内,结婚的主要人群是85后和90后,“90后是网络成长的一代人,婚姻观更加现实和国际化。”
  根据调查数据显示,12.1%的90后认为婚恋中的花费应该AA制,一人承担一半,90后在所有年龄段中勾选此选项的比例是最高的。
  此外,9.4%的90后认为女性的父母要有经济实力才能结婚,明显高于其他年龄段的人群。在90后的眼中不再坚守传统的性别角色分工,90后在择偶中更加现实。考虑到目前北京的房价等客观因素,90后也会更加坦然接受裸婚。
  其他观点
  ●超六成女性看重男方有房
  2011年的调查中68.3%的女性认为男性要有房才能结婚,2010年的调查中70.8%的女性认为男性要有房才能结婚。
  ●认同“干得好不如嫁得好”比例降低
  2010年的调查中71.0%的人认同“干得好不如嫁得好”这一观点,而2011年这一比例降到了57.3%,选择比例大幅下降,婚姻的经济性功能降低。
  ●更多女性看重婚前财产公证
  2010年调查中25.9%的女性不能接受婚前财产公证,而2011年这一比例降至20.5%,持中立态度的女性的比例由25.8%升至31.7%。
  走访相关房地产管理部门获悉,目前要求在房产证上添名的案例,咨询的人数不少。那加个名要不要交税,税务部门表示,“婚前房产契税税率3%,计税价格为评估价格的一半”,也就是说一套评估价为100万元的房产,要加个名,要缴契税1.5万元。
  房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
  第一种情况:有房无贷
  办理流程是:
  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
  3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
  4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
  第二种情况:有房有贷
  办理流程是:
  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
  3、其他步骤同“有房无贷”。
  第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
  1、每平方米2.5元交易费。
  2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
  3、万分之5的印花税。
  4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
  5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万

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